Как продать мамин старенький домик, если нет права собственности?

«Мама живёт в доме, который достался ей от бабушки. Проживает она там больше двадцати лет, но документов на недвижимость нет. Теперь уже мама в возрасте, и ей сложно ухаживать за домом. Хотим забрать её к себе в город. Однако дом продать не можем. Нет документов, устанавливающих право собственности. Как быть, подскажите?»

Такое письмо пришло в адрес редакции от нашей читательницы в соцсетях Татьяны. С этим вопросом мы обратились к Д. Н. Селезневу, помощнику судьи Барабинского районного суда.
— Судебные споры о признании права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности достаточно часто встречаются в практике судов. За период 2022-2023 гг Барабинским районным судом Новосибирской области рассмотрено порядка семидесяти дел данной категории, — прокомментировал Дмитрий Николаевич.
Для обращения в суд с таким иском истцу необходимо обладать достаточными доказательствами в виде письменных документов, не исключаются и свидетельские показания.
Приобретательная давность распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество — с учётом различных сроков владения.
Давностным владельцем признаётся гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным:
— недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьёй 234 Гражданского кодекса РФ, — в течение пятнадцати лет,
— иным имуществом — в течение пяти лет.
Эти сроки исчисляются со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а вещью нужно владеть, как своей собственной. Эти условия являются обязательными и должны быть соблюдены в совокупности.
При обращении в суд лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно заявить иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав себя истцом.
Ответчиком в данном иске будет являться прежний собственник имущества. Если собственник вещи неизвестен, ответчиком по иску необходимо указать орган местного самоуправления (если спор о недвижимом имуществе) или Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (если спор о движимой вещи).
В тексте заявления должны содержаться сведения, из которых будет следовать, кто, на основании чего, с какого времени и каким имуществом открыто и добросовестно владеет.