В четверг, 01 июня 2023 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области прошла «горячая» телефонная линия по вопросам оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Публикуем ответы на поступившие в ходе «горячей» линии вопросы.
Как продать квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний?
Совершить продажу, обмен, дарение, любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной.
Сделка по отчуждению недвижимого имущества (или его доли), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность.
Обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних, супруги представителей и близкие родственники не могут быть приобретателями (например, одаряемыми, покупателями) имущества несовершеннолетнего. К близким родственникам относятся родители, дедушки и бабушки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
Как оформить недвижимость на ребенка?
Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны, или он решает сам, но с их письменного согласия по достижении 14 лет.
Представители ребенка на государственную регистрацию сдают документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).
В договоре купли-продажи или дарения объекта недвижимости ребенок младше 14 лет фигурирует как покупатель или одаряемый в лице своего законного представителя. Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители.
Ребенок 14 – 17 лет (включительно) в договоре фигурирует как покупатель или одаряемый, действующий с согласия своего законного представителя. Согласие законных представителей ребенка прописывается либо в тексте договора, либо оформляется отдельным документом. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно, при себе у него должен быть паспорт. Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление о государственной регистрации и прочие).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Участники отметили, что в условиях информационной войны важно укреплять межнациональный мир, культуру, согласие и духовно-нравственные…
В проект Росреестра «Земля для туризма», направленный на вовлечение в оборот свободных земель для развития…
В селе Крещенское Убинского района жители присоединились к такой непростой работе, как плетение маскировочных сетей…
С гордостью сообщаем, что наша команда киберспортсменов прошла в полуфинал Кубка Традиций в лиге QUAZAR.GG! В…
В городе Новосибирск прошел областной форум "Сибирь – территория мужества", который собрал лучших представителей патриотического…
На детской игровой площадке в п. Суходолье, появилось освещение. Освещение детской площадки имеет большое значение…
This website uses cookies.