Покупаем дачу: на что обратить внимание перед сделкой

Покупка дачи – это не только факт приобретения загородного дома, но и серьезная ответственность. Чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем, покупателю важно тщательно проверить объект с помощью актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право его продавать. Персональные данные владельца недвижимости не указываются в выписке из ЕГРН, которую заказывает третье лицо. Чтобы потенциальный покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу следует запросить сведения ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке.

В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на сведения о местоположении границ земельного участка. Важно, чтобы фактические границы (например, забор) совпадали с данными из ЕГРН. В будущем это поможет избегать споров с соседями или проблем при оформлении документов.

 С 1 марта 2025 года приобрести земельный участок, у которого не установлены границы, не представляется возможным. В таком случае  собственнику (продавцу) необходимообратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ.

Выписка из ЕГРН позволяет выяснить, зарегистрированы ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения/обременения (например, ипотека, аренда, аресты,запреты), не являетсяли он предметом судебного разбирательства.

Кроме того, выписка из ЕГРН содержит сведения о том, расположен ли земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут препятствовать свободному использованию приобретаемогоучастка, на котором расположен дом, либо запрещать возведение построек.

Запросить выписку из ЕГРН можно через портал «Госуслуги», на официальном сайтеРосреестра, в любом офисеМФЦили в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра.

Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, покупатель получит полную юридическую прозрачность сделки и защитит себя от финансовых потерь и мошенничества.

материал подготовлен Управлением Росреестрапо Новосибирской области