С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения жилищного и семейного законодательства, в соответствии с которыми становится недопустимым отчуждение или выделение доли в жилом помещении, площадь которой менее 6 квадратных метров, определяемой пропорционально размеру доли каждого из собственников.
Это правило распространяется на все жилые помещения, то есть не только квартиры, но также комнаты, жилые дома, части домов и квартир.
Продажа, дарение и любая другая сделка, в результате которой образуется доля в праве на жилое помещение меньше 6 квадратных метров, являются ничтожными. В случае поступления в орган регистрации прав документов, на основании которых возникают такие доли, государственная регистрация будет приостановлена, а впоследствии в ней будет отказано на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
В новом порядке все же предусмотрен ряд исключений.
Так, ограничения не коснутся ситуаций, когда право на долю в помещении возникает в силу закона, например, при наследовании или в порядке приватизации, когда из-за большого количества сособственников таких помещений, каждому из них определяется доля, меньшая, чем предусмотрено новыми правилами.
Еще одним исключением является оформление в долевую собственность жилья, приобретенного или построенного с использованием средств материнского капитала. Поскольку законодательство обязывает выделить доли в такой квартире всем членам семьи, правила об ограничении размера доли здесь также неприменимы.
Обращаем внимание, что новые нормы распространяются только на сделки, совершенные после вступления в силу указанных изменений, устанавливающих минимально возможные границы дробления долей в праве собственности на жилье.
Отметим, что основная цель данных нововведений – ввести ограничения на выделение в жилых помещениях долей меньше, чем пригодно для вселения и проживания одного человека. Так как дробление помещений приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих, а во-вторых, усложняет участие такой жилплощади в гражданском обороте.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области
Участники отметили, что в условиях информационной войны важно укреплять межнациональный мир, культуру, согласие и духовно-нравственные…
В проект Росреестра «Земля для туризма», направленный на вовлечение в оборот свободных земель для развития…
В селе Крещенское Убинского района жители присоединились к такой непростой работе, как плетение маскировочных сетей…
С гордостью сообщаем, что наша команда киберспортсменов прошла в полуфинал Кубка Традиций в лиге QUAZAR.GG! В…
В городе Новосибирск прошел областной форум "Сибирь – территория мужества", который собрал лучших представителей патриотического…
На детской игровой площадке в п. Суходолье, появилось освещение. Освещение детской площадки имеет большое значение…
This website uses cookies.