В отличие от новостройки у недвижимости на вторичном рынке есть история, собственники и, возможно, ограничения, обременения. Поэтому покупка недвижимости требует тщательной проверки документов продавца. Это поможет исключить риски финансовых потерь и дальнейших судебных разбирательств в случае недобросовестных действий участников сделки.
Перед оформлением договора нужно запросить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника может получить только сам правообладатель или его законный представитель. Покупатель может самостоятельно запросить выписку со сведениями о собственнике, если правообладатель подаст заявление о возможности предоставлении персональных данных третьим лицам.
В выписке из ЕГРН можно увидеть актуальные данные о:
– характеристиках объекта недвижимости;
-собственнике;
– документах, на основании которых зарегистрировано право, дате и номере такой регистрации;
наличии арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений.
Также следует запросить подлинники правоустанавливающих документов продавца, а в случае их утраты – копии, полученные в региональном филиале ППК «Роскадастр».
Если в выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документахимеются расхождения (в площади объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права, реквизитах правоустанавливающих документов), продавцу необходимо устранить такие разночтения, например, обратившись с заявлением об исправлении технической ошибки.
При покупке комнаты, квартиры или жилого дома следует уточнить, не использовались ли для этого средства материнского капитала. Это можно увидеть в правоустанавливающих документах продавца. Если для строительства или покупки жилья использованы средства материнского капитала, в обязательном порядке должны быть выделены доли в праве лицу, получившему сертификат, его супругу и детям, и зарегистрировано право общей долевой собственности указанных лиц в ЕГРН. Для продажи такого объекта недвижимости потребуется согласие органа опеки и попечительства, а договор купли-продажи необходимо удостоверить нотариально.
Если в выписке из ЕГРН указана ипотека, то для продажи объекта недвижимости собственнику необходимо получить письменное согласие залогодержателя.
При наличии арестов, запретов сделку следует отложить до момента их погашения в ЕГРН.
С помощью выписки из ЕГРН можно определить наличие в приобретаемом жильезарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки. Покупателю, обнаружив подобное, стоит или отказаться от сделки, или потребовать от продавца снятие таких лиц с регистрационного учета, или включение в качестве существенного условия договора купли-продажи срока, в течение которого они будут снятыс регистрационного учета и ответственность за неисполнение такого условия.
Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить частоту переходов права собственности, запросив выписку о переходе прав. Потенциального покупателя должно насторожить, если за короткий срок право собственности неоднократно переходило от одного человека к другому.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду.Задать вопросы о получении сведений ЕГРН можно специалистам филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области по телефону: 8 (383) 349-95-69.
материал подготовлен Управлением Росреестраи филиалом ППК «Роскадастр»по Новосибирской области