С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил – оформи», закрепленный Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Суть этого подхода проста: эксплуатация любого построенного здания или сооружения возможна после его официального оформления – получения разрешения на ввод в эксплуатацию или кадастрового учета и регистрации прав.
Результаты работы за истекший период свидетельствуют об эффективности данного закона.
«Наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает существование объекта и права на него, что позволяет собственнику свободно распоряжаться имуществом: совершать сделки, передавать по наследству, оформлять залог или подключать коммунальные услуги. Незарегистрированный объект юридически «невидим», что создаёт риски в случае споров или чрезвычайных ситуаций, получения компенсаций при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд, включения в программу «социальной догазификации, подключения к коммуникациям», – отметила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
Напомним, что в соответствии с законом строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, если для его строительства или реконструкции требуется разрешение на строительство;
получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Для оформления индивидуальных жилых и садовых домов граждане могут воспользоваться упрощенным порядком, предусмотренным «дачной амнистией». Соответственно строительство считается завершенным с момента постановки на кадастровый учет и регистрации права.
За последние полтора года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о свыше 11 тысяч построенных индивидуальных жилых домов в Новосибирской области, при этом наиболее активно строительство таких домов ведется в Новосибирском районе – 40% от общего числа всех новых домов в области.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области