Новые правила оформления недвижимости
в долевую собственность

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения жилищного и семейного законодательства, в соответствии с которыми становится недопустимым отчуждение или выделение доли в жилом помещении, площадь которой менее 6 квадратных метров, определяемой пропорционально размеру доли каждого из собственников.

Это правило распространяется на все жилые помещения, то есть не только квартиры, но также комнаты, жилые дома, части домов и квартир.

Продажа, дарение и любая другая сделка, в результате которой образуется доля в праве на жилое помещение меньше 6 квадратных метров, являются ничтожными. В случае поступления в  орган регистрации прав документов, на основании которых возникают такие доли, государственная регистрация будет приостановлена, а впоследствии в ней будет отказано на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

В новом порядке все же предусмотрен ряд исключений.

Так, ограничения не коснутся ситуаций, когда право на долю в помещении возникает в силу закона, например, при наследовании или в порядке приватизации, когда из-за большого количества сособственников таких помещений, каждому из них определяется доля, меньшая, чем предусмотрено новыми правилами.

Еще одним исключением является оформление в долевую собственность жилья, приобретенного или построенного с использованием средств материнского капитала. Поскольку законодательство обязывает выделить доли в такой квартире всем членам семьи, правила об ограничении размера доли здесь также неприменимы.

Обращаем внимание, что новые нормы распространяются только на сделки, совершенные после вступления в силу указанных изменений, устанавливающих минимально возможные границы дробления долей в праве собственности на жилье.

Отметим, что основная цель данных нововведений – ввести ограничения на выделение в жилых помещениях долей меньше, чем пригодно для вселения и проживания одного человека. Так как дробление помещений приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих, а во-вторых, усложняет участие такой жилплощади в гражданском обороте.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области