Почему в райцентре нет управляющей компании?

В редакцию газеты «Убинский вестник» обратился Е. Н. Сергеев с письмом о том, что в Убинском нет управляющей компании (УК). Хотя ответ на этот злободневный вопрос в «районке» публиковали уже не единожды.

— Как так?! Почему мы, пожилые люди, должны лезть на крышу и чистить снег!.. Сельсовет ничем не хочет помогать… Вот если бы просто и по-человечески! — сетовал Евгений Николаевич.

Также мужчина принёс письмо, на которое попросил дать исчерпывающий ответ.

«Хорошеет село Убинское! Приятно ходить по чистым и светлым улицам. Спасибо администрации!

Это — внешняя сторона нашего села. Теперь о насущном. В апреле 2022 года мы обратились в администрацию Убинского сельсовета по поводу сломанной от сильного ветра трубы на крыше дома, которая держится за счёт второй. И нет гарантии, что она долго так простоит. В решение данной проблемы мы получили отказ. Была в селе управляющая компания, куда мы обращались за помощью, и она решала все проблемы. Работала, работала и вдруг обанкротилась. Как мне сказали: «Люди не платили взносы». Сразу возникает вопрос: сколько лет платили и вдруг резко перестали? Сколько предупреждений послали неплательщикам? Сколько исков подали в суд?

Люди заключили договор об оплате услуг. Почему РЭС, Экология-Новосибирск, а также за капремонт могут добиться оплаты? А вот УК Убинское нет. Похоже не нужна такая компания нашей администрации: легче написать отказ на бумаге, чем работать.

Для справки: в Северном и Довольном по одной управляющей компании, в Чулыме и в Каргате — по две, в Здвинске — пять, и все работают. Наверное, в этих сёлах и городах другие люди или другая администрация. В наших МКД живут в основном пожилые люди, и им нужна реальная помощь, а не отписки. Лезьте, старики и старушки, на крышу и ремонтируйте трубы, чистите снег. А если упадёте, то это ваши проблемы. Мы написали, что снег надо счищать. И этот перечень можно продолжать и продолжать. Ищите, бедные пенсионеры и инвалиды, слесарей, плотников и других специалистов.

Может, в обозримом будущем появится УК, куда можно будет обратиться за помощью, и тогда администрация Убинского сельсовета повернётся к людям и их проблемам лицом, а не листком бумаги!..»

Мы, в свою очередь, сделали официальный запрос в администрацию Убинского сельсовета, на который дал ответ А. С. Богданов, исполняющий обязанности главы сельского Совета.
В официальном ответе сказано следующее:

«Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано.

Администрацией Убинского сельсовета неоднократно проводились конкурсы в целях отбора управляющей компании для управления многоквартирным домом №7 по ул. Ленина, однако все конкурсы были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия поступивших заявок участников.
Следует отметить, что участие в конкурсе по отбору управляющей компании для управления конкретным многоквартирным является правом, а не обязанностью управляющих компаний. Соответственно, понудить какую-либо компанию, предоставляющую услуги по управлению МКД, управлять многоквартирным домом, правовых оснований не имеется.

В то же время, исходя из прямого указания ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, при невозможности реализации способа управления МКД управляющей компанией собственники помещений в таком МКД не освобождаются от обязанности выбрать на общем собрании непосредственный способ управления МКД собственниками помещений или управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.»